ارتفاع أسعار مواد البناء و....و......

كتب ـ خليفة أدهم‏:‏

أكد السيد أسامة صالح رئيس هيئة التمويل العقاري أن السوق المصرية تحتاج إلي نحو‏20‏ مليار جنيه للتمويل العقاري‏,‏ وأن اجمالي ما قدمته شركات التمويل العقاري الست التي تمرس نشاطها بالسوق المصرية بلغ‏500‏ مليون جنيه تمويلا عقاريا‏,‏ جاء ذلك في الندوة التي نظمها منتدي مصر الاقتصادي الدولي أمس حول مستقبل الاستثمار العقاري‏.‏

وقال رئيس هيئة التمويل العقاري إن هناك تحريات تواجه نمو التمويل العقاري أبرزها أن نسبة الذين لهم حسابات في البنوك لا يتجاوز‏10%‏ فقط من المجتمع‏,‏ كما لايزال هناك عدم وعي كافي لدي المواطنين بالتمويل العقاري‏,‏ مؤكدا أن الدولة تستهدف الوصول بحجم التمويل العقاري إلي‏5‏ مليارات جنيه خلال الفترة المقبلة‏.‏

وأشار إلي أن هناك قواعد لدعم التمويل العقاري للفئات المحدودة‏,‏ وفي مقدمتها ألا يزيد دخل الفرد علي ألف جنيه‏,‏ والأسرة عن‏1500‏ جنيه‏,‏ وعلي ألا يزيد القسط عن‏25%‏ من الدخل‏.‏

ومن جانبه أكد فتحي السباعي رئيس بنك التعمير والاسكان العقاري العربي أن البنوك قدمت نحو‏1.5‏ مليار جنيه تمويلا عقاريا منذ بدء نشاط التموي العقاري‏,‏ وأن البنك أسهم من خلال إنشائه أول شركة في نشاط التمويل العقاري في تنشيط هذا القطاع‏,‏ وأكد أن سعر الفائدة لا يمثل مشكلة أو تحديا يواجه نمو التمويل العقاري‏,‏ في حين رأي هشام طلعت مصطفي رئيس شعبة الاستثمار العقاري ووكيل اللجنة الاقتصادية بمجلس الشوري‏,‏ أن سعر الفائدة يمثل عقبة في مواجهة تفعيل ونمو التمويل العقاري‏,‏ ودعا إلي أهمية تدخل الحكومة لدعم أسعار الفائدة علي التمويل العقاري بما يسهم في تنشيط هذا القطاع بهدف تنشيط قطاع الاستثمار العقاري الذي يسهم بدوره في تنشيط‏94‏ صناعة ومهنة مغذية في الاقتصاد الدولي‏.‏

وأشار إلي أن ارتفاع أسعار مواد البناء يمثل تحديا كبيرا حاليا لصناعة الاستثمار العقاري‏,‏ مشيرا إلي أنه يشعر بالتشاؤم في المستقبل في ظل استمرار موجة ارتفاع أسعار مواد البناء‏.‏

في حين حذر هشام شكري أحد الخبراء في مجال الاستثمار العقاري من خطورة ظاهرة تصقيع الأراضي علي قطاع الاستثمار العقاري واعتبرها بيت الداء في ارتفاع أسعار الوحدات السكنية ولكنه أشار إلي أنه لايزال هناك طلب كبير علي شراء العقارات من جانب الأجانب بالسوق المصرية‏.‏ وفي سياق ارتفاع أسعار الفائدة أكد حسن عودة الخبير العقاري أن هذا الأمر هو بالغ الأثر علي تنشيط التمويل العقاري معتبرا أن سعر الفائدة الحالي اذلي يتم التمويل به عند‏9‏ إلي‏10%‏ لايزال مرتفع جدا مقارنة بالأسعار العالمية التي تتراوح ما بين‏4‏ و‏5%‏ فقط ومنها في هولندا وعلي مدي‏30‏ سنة‏.‏

وشدد محمد شفيق جبر رئيس منتدي مصر الاقتصادي الدولي أهمية الندوة في مناقشة قطاع التمويل والاستثمار العقاري نظرا لأهمية هذا القطاع في الاقتصاد المصري وفي ضوء النمو الذي يشهده حاليا والصناعات المغذية المرتبطة به‏.‏ وأشار إلي أن المنتدي يستهدف تنظيم عدد من الندوات التي تناقش قضايا السوق والاقتصاد المصري بهدف تبادل الآراء بين صناع القرار والمسئولين والمستثمرين والخبراء لدفع النمو والأداء‏,‏ وتجاوز السلبيات كما يولي المنتدي اهتماما كبيرا بتنمية التعاون الاقتصادي مع شركاء مصر علي مستوي الاقليم العربي والافريقي والاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة‏.‏